廣州榴莲视频下载官网入口信息樞紐樓電氣、供冷設備運行維護（hù）管理項（xiàng）目

競選文件（jiàn）

一、項目基本（běn）情況

（一） 項目名稱：廣州榴莲视频下载官网入口信息樞紐樓電氣、供冷設備運行（háng）維護管理

（二） 項目地點：廣州榴莲视频下载官网入口信息樞紐（niǔ）樓

（三） 采（cǎi）購限價：人民（mín）幣 49 萬元（投標報價超過采購限價為無效投標）。

（四） 服務範圍：樞紐樓主樓和副樓供配電係統（含負一樓高低壓配電房、發電機（jī）房、設備房，副樓電房及發電（diàn）機，供電配出到用戶端上樁）（不含高壓配電櫃的操作維修）和製冷係統（含從（cóng）製冷機房/風冷機組到樓層空調總閥）的運行操作和維護。具體詳見附件1本項目“服務需求文件”。

（五） 服（fú）務期限：1年，自2019年6月1日至2020年（nián）5月31日止。

二、合格投標人資格要求

(一)必須（xū）具有獨立承擔民事責任能力、在中華人民共和國境內注冊的企業（yè）法（fǎ）人（rén）或其他（tā）組織（zhī），按（àn）國家法律經營，提供有效的營業執照副本或其（qí）他組（zǔ）織證明文件複印件（jiàn）；

(二)已辦理合法稅務登記，具有開具相（xiàng）應增值稅專用發（fā）票資格；

(三)具有2年或以上物業工程方麵相關維護維修管理經驗；

(四)本項目不接（jiē）受聯合體投標。

三、項目費用及支付方式

（一） 本（běn）項目服務按總價包幹方式，報價應包括投標人完成本項目（如果中標）約定所有工作內容、質量、標準提供運行維護服務所必須的所有成本費用和投標（biāo）人應（yīng）承擔的一（yī）切（qiē）稅費（fèi），包括但不限於全部人工費、材料、工具、機具、利潤、稅費（fèi）及與相關的措施費用等中標人完成（chéng）項目內容全部報酬和所需的全部費用。投（tóu）標人認為需要發生的其他相關服務等（děng）等。采購人無需（xū）就（jiù）本項目項下委托事項向中標人支付上述費用之外的任何其他費用。其中單件價格在200元（yuán）及以下的配件（jiàn）由運行維護公司承擔，單件價格200元以（yǐ）上的由運行維護公司將（jiāng）規格型號和參數等報（bào）采購人另行采購，運行維護（hù）公司負（fù）責免費更換、安裝及調試。

（二） 付款方式：

（1）全年維（wéi）修保養費用按季度支付，每季度（dù）的保養費用（yòng）為     元；

（2）每季度保養工作完成，經甲方考核認定乙方服務符合（hé）合同約（yuē）定，轉季的頭一個月內（nèi）支（zhī）付上季度維修保養費的80%；

（3）合同到（dào）期，經甲方考核認定乙方服務符合合同（tóng）約定（dìng），合同終止後一個月內（nèi）付清餘款（kuǎn）；

（4）由甲方（fāng）同意乙方購買的零配件費，憑購買稅務發票及甲方（fāng）同意的購（gòu）買申請單經甲方有關部門審批後支付。

（5）每次付款前，乙方應開具符合國家稅務規定的等額合格（gé）的增值稅專用發（fā）票給甲方。

（6）在合同履行期內，若國家稅費政策調整，本合同含稅金額按國家規定稅率作相應（yīng）調整（zhěng）。乙方按調整後的稅率及含稅金額開具增值稅專用發票給甲方。

四、投標文件

根據采購人要（yào）求的投標文件格式編製，進行（háng）密封報價（蓋（gài）章）。投標文件應（yīng）包含以下內容：

（一） 價格文件

1、報價一（yī）覽表（格（gé）式見（jiàn）附件2，加蓋公章（zhāng））

2、報價明細表（biǎo）（根據項目具體內容自擬格式）

（二） 商務部分

1、有效的工商營業執（zhí）照、企業法人組織（zhī）機構代碼（mǎ）證書、稅務登記證書（或三證（zhèng）合（hé）一），提供複印件，並加（jiā）蓋公章。

2、供（gòng）應（yīng）商調查表（格式見附件3）。

3、法定代表人證明書、法定代（dài）表人授權委托（tuō）書原件（格式見附件4和附件（jiàn）5）。

4、具有相關物業（yè）工程方麵維護維（wéi）修管理經驗（yàn）的證明文件。

5、投標人（rén）認為有必要提交的其他資質等材料複印件。

（三） 技術部分（格式自定，加蓋公（gōng）章）

運行維護管理（lǐ）服務方案：投（tóu）標人應針對本（běn）項目製定切實可（kě）行的服務方案，包括但不限於：

1、總體服務方案；

2、運行維護管（guǎn）理服務服務承諾書；

3、確保實施進度的技術和組織措施；

4、確保安全（quán）文明施工的技術和組織措施；

5、投入的（de）人員配置情況；

6、投標人認為其它需要說明的文字。

五、評標方法

本項目采取經（jīng）評審的綜合評分法確定中（zhōng）標候選人（評分標準見附件9）。通過資格性（xìng）和（hé）有效性審查（chá）後（見附件6），各投標人按照綜合評分由高到（dào）低（dī）的順序依次排（pái）列，排名第一（yī）的投標人為第一中標候選人（rén）。報價相同的由評委會隨機抽取確定。投標（biāo）人實行信（xìn）用評價管理，具體（tǐ）見附（fù）件7和附件8。

六、勘踏現場

投標人有必要勘踏現場，充分了解清楚現場的環境和要求，以便投標人獲（huò）取那些須投標人自己負責的有關編（biān）製投標文件和簽署合同所涉及現場（chǎng）所有的資料。一旦中標，這種考察即被認為其結果已在中標文件中得到充分反映。考察現場的費用由投標人自己承擔，如因對現場（chǎng）不了解導致（zhì）報（bào）價的失誤，由投標人承擔（dān）。勘踏現場時（shí）間：2019年4月22日（rì）10:00時，集中地點：廣州市番禺區榴莲视频下载官网入口明誌街1號信息樞紐樓一樓（lóu）西門。勘踏現場聯係人曾工，聯係電話：020-39302074。投標人未在規定時間勘踏現（xiàn）場的，甲方不再另行組織，由投標人自行前往勘踏。

七、遞交投（tóu）標文件

（一）投標文件遞交截止（zhǐ）時間：2019年5月（yuè）5日北京時間15時30分前。以密封的形式提供投標（biāo）文件（jiàn）到：廣（guǎng）州市番禺區榴莲视频下载官网入口明誌街1號信息（xī）樞紐樓9樓前台。投標文件（jiàn）信封或外包裝上應當注明采購項目名稱、投標人名稱和“在（zài）（競選文件中規定的開標日期）之前不得（dé）啟封”的字（zì）樣，封口處應加蓋投標人印章，並（bìng）注明“廣州（zhōu）榴莲视频下载官网入口（chéng）信（xìn）息樞紐樓電氣、供冷設備運行維護（hù）管（guǎn）理競選文件”字樣。采（cǎi）購人接受（shòu）現場遞交或郵寄兩種方式。

（二）投標文件逾期遞交、未送達指定地點的、或未按要求密封的，采購人有權不予受理。

八、采購人地址和（hé）聯係方式

（一） 采（cǎi）購單位：廣州（zhōu）榴莲视频下载官网入口投資經營管理有限公司

（二） 聯係地址（zhǐ）：廣州市番禺區榴莲视频下载官网入口明誌街1號信（xìn）息樞紐樓9樓

（三（sān）） 聯係人：李工

（四） 聯係電話：020-39302078

附件1、服務需（xū）求（qiú）文件

附件2、價格文件

附件2.1、報價一覽表

附件3、供應（yīng）商調查（chá）表

附件4、法定代（dài）表（biǎo）人證（zhèng）明書

附件5、法定代表人授（shòu）權委托書

附件6、資（zī）格性和有效性審查表

附件7、公開競選服（fú）務提供商綜合評價

附（fù）件8、服（fú）務提供商綜合實力和履約指標和評價

附件9、評分標（biāo）準

采購人：廣州（zhōu）榴莲视频下载官网入口投資經營管理有限公（gōng）司

2019年4月17日

六、供配電（diàn）及供冷係統維（wéi）護維修管理要求和扣罰（fá）措施

1、製定巡檢表（biǎo）格和相關管理製度。沒表格或（huò）製度不完善（shàn）扣罰維護管理單位200元並限期（qī）整（zhěng）改。

2、完善設備台帳和檔（dàng）案（àn）記（jì）錄，做好記錄歸檔和保管。

3、每月做好備品配件采購清單並上交我司相關負責人（rén）一式兩（liǎng）份。

注：維護維修（xiū）管理（lǐ）原因發生的單項或單件維修材料費單價兩百元及（jí）以下（含兩百元（yuán））的由維護維修管（guǎn）理公司（sī）負責，我司不另行支付費用；當單項（xiàng）或單件維（wéi）修（xiū）材料費超過兩百元以上的由我司負（fù）責。維護（hù）管理公（gōng）司須將采購費用超過兩百元以上（shàng）單項或單件備品配件材料做好清單並上報我司（sī）相關負責人。

4、樞紐樓電量抄表統計工作要求在每月10日前上交我（wǒ）司（sī）經營部，如（rú）經營部投訴沒有（yǒu）按（àn）時上交的，扣罰維護管（guǎn）理公司300元/次。

5、每月初上交運行維護方麵故（gù）障缺陷表給我（wǒ）司相關負責人一式兩（liǎng）份。

6、編製每月工作計（jì）劃（月底）及月度工作總結（月初）提交我司相關負責人一式兩份。

7、按照我司對施工單位的管理要求對所管轄區域的施工單位辦理施工手續和外單位進（jìn）場手續，進行監管和（hé）停、送（sòng）電手續申請報批及施工驗收。

8、維護維修管理公司必須配合我司設（shè）備設施改造和各方麵工作的開展並不得拒絕。

9、維護管理（lǐ）公司發現所管轄區域（yù）內我（wǒ）司已委外設備維保的設備問題應積極聯（lián）係設備維保單位，處理我司委外維（wéi）保設備存在問題。

10、維護管理公司在重大節假日放假前應集齊本公司和管轄區域內委外維（wéi）保單位的值班表並上交（jiāo）我司相（xiàng）關負責人。

11、維護管（guǎn）理公司要認真做好工作日誌、交接班記錄等記錄工作，做好故障登記和設備設施維護。記錄不準確或沒做記錄、設備沒（méi）巡查（chá）、故障沒登記（jì）、表格沒簽名和沒有歸檔的每次每項扣罰100元（yuán）。維護（hù）管理公司要經常巡查設備運（yùn）行情況，做好設備維護檢修和管理；要求設備完好率達到99.5％以上，不達（dá）標的扣罰維護管理公司300元/每月（yuè）。

12、因維護管理公司原因（yīn）造成樞紐樓設備停電或用冷停供的，將根據情況追究維護管理（lǐ）公司責任和扣罰維護管理公司1000至2000元。

13、因維護管理公司管理不力（包括因備品備件問題拖延設備設施問題處理的）或因（yīn）處理不（bú）及時、操作不當而致設施、設備損壞及不能正常運轉的，維護管理公司須承擔全部責任並賠償所有損失或酌情（qíng）扣罰500至1000元每（měi）單，造成嚴（yán）重後果（guǒ）的，我司（sī）有權追究維修公司法律責任，造成嚴重後（hòu）果的，我司有權單方麵終止合同。

14、維護管理公司如因內部原因確實不能處理設備設施有關問題的，要及時聯係上報我司，不得（dé）隱瞞。如因沒有及時上報和處理造（zào）成不良後果和損失的，由維（wéi）護管（guǎn）理公司負責，我司根據具體情況進行扣罰和處理。

15、如因租戶（hù）投訴而維護管理公司沒有采取措施和處理的，扣罰（fá）維護（hù）管理公司500元（yuán）每（měi）單。如因維護管理（lǐ）公司自己原因造成我司和樞紐樓租戶損失的，維護管理公司承擔全（quán）部賠償責任（rèn）。

16、因發生維護（hù）管理公司退場交接原因造成我司損失或在維修護理公司退場時設備（bèi）設施遺留問題未處（chù）理完成造成我司損失的，由維護（hù）維修公司承擔責任和負責賠償（cháng）。

17、維（wéi）護管理公司須根據勞動法律（lǜ）法規規定要求為其所聘（pìn）人員繳納社保和購買（mǎi）勞保用品，統一著裝。維護管（guǎn）理公司及人（rén）員在我司管轄範圍內（nèi）發生違法、違規行為，所造成一切後果及損失（shī），由維護（hù）管理公司承擔責（zé）任和負責賠償。

18、維護管理（lǐ）公司（sī）必須配齊工作所需工具和材料。所（suǒ）需工具和材料不齊,扣罰維（wéi）護管理公司300元每單（dān）。

19、維護管理公司必須開通24小時聯係電話、相關責任聯（lián）絡人和聯絡方式（shì）。2小（xiǎo）時聯絡不上扣罰維護管理（lǐ）公（gōng）司300元，4小時聯絡不上（shàng）扣罰500元。維護管理公（gōng）司變更責任人、聯（lián）絡方式（shì）、聯絡電話必須書（shū）麵通知我司。

附件（jiàn）2 價格文件

附件2.1

報價一覽表

項目名（míng）稱： 

注：（1）投標（biāo）總價為人民（mín）幣報價。

（2）以上報價包（bāo）含投（tóu）標人按（àn）實（shí）際現（xiàn）狀完成本項目（如果中標）約定所有工作內容所必須的所有費用和投標人應承擔的一切稅費（fèi），如有漏報（bào），視為服務（wù）提供商已（yǐ）將相關費用計進其他項目中或（huò）屬於投（tóu）標人單方麵作出的讓利，采購人不另行增加費用。采購人有權根據實際情況調整采（cǎi）購數量（liàng）。

（3）若用小寫表示的金額和（hé）用大寫表示的金額不一致，以大寫表（biǎo）示的金額為準。

投標人名稱（蓋章）：

日期：2019年   月  日

附件3

供（gòng）應（yīng）商調查表

(服務類)

項目名稱： 

投標人（rén）名稱（蓋章）：

日期：2019年   月  日

附件4

法定代表人身份（fèn）證明書

在我單位任職務，是我單位法定代表人，身份證號為，特此證明。

（單位蓋章）

日（rì）期：2019年  月（yuè）  日

單位通信地址：                                

郵政編碼：                 單位（wèi）聯係電話：   

附：法人代表身份證（zhèng）正反麵或其他（tā）身份證明材料複印件

附件5

法定代表（biǎo）人授權委（wěi）托證明書

茲授權（委托代理人姓名）為我方委托（tuō）代理人，其權限是：辦理                       （采購單位名（míng）稱）組織的“                （項目名稱）”的投標和合同執行，以我方的名義處理一（yī）切與之有關的事（shì）宜。

本授權（quán）書自年月日簽章（zhāng）之日起生效，特此聲明。

附：代理人性別：   年齡：   職務：

　　身份證號碼：

　　（營業執照（zhào）等）注冊號碼：

　　企（qǐ）業類型：

　　經營範圍：

附：被授權人有效身份（fèn）證正反麵或其他身份（fèn）證明材料複印　　　　　　　

（單位蓋章（zhāng））：

法定代表人（簽字或蓋章）：

被（bèi）授（shòu）權人（rén）（簽字或蓋章）：

日期： 2019年   月   日

說明：法（fǎ）定代表人親自辦理投標事宜的，無需提交本證明書。

附件6

資（zī）格性和有效性審查表

項目（mù）名稱： 

注：

1.服務提供商分欄中填寫“√”表示該項符合競選文件要求，“×”表示該項不符合（hé）競選文件要求（qiú），“○”表示無該項內容；

2.經評標委員會審核後，出現一個“×”的結論為“不（bú）通過（guò）”，即按廢標處理。

3.表（biǎo）中全（quán）部條件滿足為“通過”，同意進入下一階段評審。

4.如對（duì）本表中某種情形的（de）評委意見不一致時，以評標委員會過半數成員的意見作為評標委員會對該情形的認定結論。

評委簽名：                                                                                

日 期：2019年   月（yuè）   日（rì）