廣州榴莲视频下载官网入口信息樞紐樓自編 509 單元物業（yè）招租信息

根（gēn）據有關物業出租法律、法規及相（xiàng）的關規定，本著公（gōng）平、公（gōng）正、公開原則，我司作為招租方擬對廣州榴莲视频下载官网入口信息樞紐樓1棟509 單元物業招租信息進行公開招租，相關招租信息公告（gào）如下：

一、物（wù）業（yè）概況

    廣州榴莲视频下载官网入口信息樞紐（niǔ）樓位（wèi）於榴莲视频下载官网入口明誌街1號，榴莲视频下载官网入口中軸線從其東南穿（chuān）過，占地麵積約9千平方米。雙地鐵物業，離地鐵4號線、7號（hào）線，5分鍾步行路程（chéng）。距離琶洲交易會展覽館30分鍾車程（chéng），珠江新城CBD40分鍾。

本（běn）次招租物業為明誌街（jiē）1號1棟 509  單元，建築麵

積 257 平方米（mǐ），物業主體結構完好，裝修情況良好。

二、招租條件

1、    按現狀承租，免租裝（zhuāng）修期麵議。租賃期限不超過6年。

2、     物業管理費 9元/平方米，空調費按14元（yuán）/平方米收取，水電另（lìng）計。

3、現狀移交（jiāo），由承租方根據其業態（tài）裝修情況，重新布（bù）置裝修，包括（kuò）電（diàn）路，空調管道等。

4、要求對室內空（kōng）調管道進（jìn）行檢查維修，清理（lǐ）排水管，重新包（bāo）保溫棉。裝修後消防需按要求接入大樓消防係統。

5、該租賃標的物存在（zài）噪音，建議意向方（fāng）清楚並了解（jiě）噪音情況。

二、承租方（fāng）資格條件

1、意向方須在公告期內（截止日17時之前）提交《意向申（shēn）請書》及公司營業執照、法人身（shēn）份證或其他相關證明文（wén）件至（zhì）信息樞紐樓9樓前台。

2、意向方必須為中華人民共和（hé）國境內注冊成（chéng）立、合法存續（xù）的法（fǎ）人、具有其他（tā）組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶）。

3、意向方（法人/非法人組織/個體工商戶）未被列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）和經營異常名錄。

4、意向方未被列入失信執行人名單；

5、意向方須在公告期內（截止至17時之前，以銀行到賬時間為準）以銀（yín）行轉租方式足額交納投標保證金人民幣16448   元，且須由意向方名稱開戶的銀行賬戶轉（zhuǎn）出（由委托代理人代為交納投標保（bǎo）證金的，須在轉賬時（shí）注明）。

收款（kuǎn）單位：【廣州城投綜合能源投資經營管理有限公（gōng）司】

開（kāi）戶行：【中國工商銀行廣州榴莲视频下载官网入口支行】

賬 號：【3602062519100003801】

三、承租人資格審核

（一）意（yì）向方須在公告（gào）期內（截止日17時之前（qián））提交《意（yì）向申（shēn）請書》及公司營業執照、法人身份證或其他（tā）相關證（zhèng）明文件至信息樞紐樓9樓前台，並對資料的（de）真實性、完整性、準（zhǔn）確性、有效性負責。

1.    物業公開招租項目競投報（bào）名表（按附件1格（gé）式提供）；

2.   意向方身份證明文件：法人/非法人組織/個體工商戶需提交資格證明、法定（dìng）代表人/負責人/經營者身份證；自然人需提交身份證明文件；

3.    意向方（fāng）（法人/非法人（rén）組織/個體（tǐ）工商戶）在國家企業信（xìn）用信息公示係統（www.gsxt.gov.cn）未被列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）和經營異常名錄的查詢打印件；

4.   意向方在中國執行信（xìn）息（xī）公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被執行人名單的查詢打印（yìn）件；

5.   意向方提供截止公告發布之日在有效期內的營業執照；

6.   投標保證金銀行（háng）轉（zhuǎn）賬憑證；

7.   由委托代理人參（cān）與本招租項目的投標工作的（de），須提交（jiāo）由意向方簽署的有效授權委托書（shū）（按附件 5 格式（shì）提供）的掃描件，授（shòu）權委托書原件（jiàn）附在投標文件中一並提交；

8.   招租方要求的其（qí）他有關資料。

(二) 享有同等條件優（yōu）先承（chéng）租權人須按本招租公告要求進行報名、交納投標保證金（jīn）、遞交投（tóu）標文件並參與投標，否則視為自動放棄優先權。

(三) 招租方（fāng）在收到意向方提交（jiāo）的資料後即進行審核，如有需要（yào）意向方補充的，意向方應在收到招租方（fāng）要求補（bǔ）充資料（liào）起 1 日內提供，因（yīn）意向方原因未能及時提供造成無法通過資格審核的，由意向方自行承（chéng）擔後果。

(四) 本項目不接受任何形式聯合體的申請。

四、承租人（rén）選定方法

本招租項目采用（yòng）線下競價（jià）方式，意向方需（xū）在符合承租人資格條件及招租業態（tài）的前提下參與競（jìng）價（jià）。意向（xiàng）方需報出不低於招租底價的首年月租金，招租方按（àn）首年月租金報（bào）價由高到低進行排序，以最高報（bào）價的意（yì）向方作（zuò）為（wéi）中標人。

如中標人放棄中標或未按要（yào）求與招租方簽訂《廣州市（shì）房屋租賃合同》及《出租安全協議》的（de），招（zhāo）租方將沒收其投標保證金（jīn），以次高報（bào）價的意向方（fāng）遞（dì）補作為中標人，如（rú）此類推。

五（wǔ）、投（tóu）標文件編（biān）製要求

(一) 投標（biāo）文（wén）件中的意向方，應與報（bào）名時意向方的名稱一致，否則視為無效投標文件。

(二) 投標文件要（yào）求提交的編製內容（包含但不限於）：

1.封麵（可按附件 2 格式提供）；

2.營業（yè）執照（zhào）、法定代表人/負責人身（shēn）份（fèn）證複印件（法人、非法人組織、個體工（gōng）商戶提供），身份證複印（yìn）件（自然人）；

3.投標承諾（聲明）函（按附件 3 格式提供）；

4.投標保證金承諾函（按附件 4 格式提（tí）供）；

5.投標保證金銀行轉賬（zhàng）憑證；

6.法（fǎ）定代表人（負責人）證明書及授權委托證明書（按附件5格式提供）；

7.投標報價表（按（àn）附件 6 格式提供（gòng））；

8.廣州市房（fáng）屋租賃合同（按附件 7 格式提供，以示意（yì）向（xiàng）方（fāng）同意按招租方（fāng）製訂的（de）合同格式和（hé）內容）。

9.資格審核資料的紙質版原件。

(三) 意向（xiàng）方（fāng）以單（dān）位（wèi）為主體的，封麵須加蓋單位公章，內頁須蓋騎縫章；以個（gè）人（rén）為主體的，封（fēng）麵須（xū）簽名，內頁需簽騎縫名。

(四) 投標文（wén）件按上述各項要求如實填報並蓋章/簽字（zì）確認，且密封後（意向方自行在封口處加密封章）按（àn）規定遞交。

(五) 意向方應按照本招租公告及（jí）附件的相關要求編製投標文件（jiàn），填寫附件格式文件的相關內容，投標報價等商業條件應不附任何條件，不得增加、變（biàn）更招租方合同條款。否則，視為意向方未按照要求投標，投標文件作廢。

六、 投標文件遞交及開標時間、地址

招（zhāo）租（zū）方（fāng）在完成資格審核後，將以（yǐ）短信方式通知意向方投標文件的遞交及開標時（shí）間，逾期遞交的（de）文件將不（bú）予受理，視為放棄參與本（běn）次招租投標。

意向方或其委托代（dài）理人應攜帶身份證原件按（àn）時到場參加開標，不到場參加的，視為其自行放棄參與競（jìng）價，且不影響競價結果。

文件遞交及開標地址：廣州市番禺區小穀圍街明誌街（jiē）1號1棟信（xìn）息樞紐樓9樓901

七、 開標、競價流程

（一）開標（biāo）：招租方核（hé）對意向方（fāng）或其（qí）委托代理人的身（shēn）份證明（míng）資料後，對收到（dào）的文件現場開封，當眾宣讀（dú）意（yì）向方名稱及（jí）報價，並形成相關記錄。

文件開封後，如經招租方審查不符合本招租公告規定的，將視（shì）為無效投標文件。

（二）競價：開封報價即為最終報價（jià），如出現兩個或以上有效、相同的最高（gāo）報價，以最高報價為底價，由報（bào）價（jià）相同的（de）意向（xiàng）方當場（chǎng）填寫《租金（jīn）報價表》進行再次報價，直至出現唯一最高報（bào）價，該最高報價的意向方為中標（biāo）人（rén）。不提交者（zhě）視為自願放棄。

如有（yǒu）優先權人，則以開（kāi）標（biāo）的最高報價與優先權人洽談，如其同意該最高（gāo）報（bào）價，經（jīng）書麵確認後以優先權人作為中標人，如其（qí）不（bú）同（tóng）意該最高（gāo）報價，則書（shū）麵確認放棄行使優先權。優先權人須在開標後五分鍾內對是否同意最高報價進行書麵確認，逾時視為自動放棄優（yōu）先權。

（三）《租（zū）金報價表》一（yī）經提交，不得撤回。

八、 招租結（jié）果確（què）認

(一) 公開招租隻有一個符合條件的報名者，經公（gōng）示 5 個工作日無異議（yì）後，以不低（dī）於招租底價的最終報價確定租賃價（jià）格。

(二) 招租方根（gēn）據競價結果確定中標（biāo）人發（fā）出《中標（biāo）通知書》。《中標通知書》發出後 7 日（rì）內，中標人須與（yǔ）招租方按照《廣州市房屋租賃（lìn）合同（tóng）》及《出租安全協議》（詳見附件 7）條款簽訂合同。

(三) 招租結果將以短信形式通知各意向方。

九、 投標保證金的（de）處理

(一) 中標人的投標保證金在簽署（shǔ）正式租賃合同後自動轉為合同履約保（bǎo）證（zhèng）金，超出履約保證金（jīn）部分，則相應抵扣租期首月部分租金；未（wèi）達租金履約保（bǎo）證金要求，則（zé）按合同約定補齊餘（yú）額。

 (二) 如有下列情況之一的，招租方將沒收（shōu）投（tóu）標保證金：

1.中標人放（fàng）棄（qì）中（zhōng）標的；

2.中標人未能在規定期限內（《中（zhōng）標通知書》發出後 7 日內）與招租方簽署正（zhèng）式租賃合（hé）同的；

3.中標人未能按租賃合同約定足額交納履約保證金的。

(三) 未中標的意向方的投標保（bǎo）證金，招租方將在中標人（rén）與招租方完成《廣州市房屋租賃合同》及《出租安全協議（yì）》簽訂之日起 20 個工作日內，或本次招租物業招租失敗（即當次無中標人）的 20 個工作日內，以銀（yín）行轉賬方式無息退回。

九、 聯係方式

有意向承租本招租項目的，可致電（diàn）谘詢，並到（dào）現場查勘。

聯 係 人（rén）：王小姐（jiě）、陳先生

聯係方式：13570707745、020-39302097

聯係地址：廣州市番禺區小穀圍街明誌街1號（hào）1棟信息樞紐樓9樓901

十（shí）、 其他披露事項

(一) 招租物業產權為招租方所（suǒ）有，招租方具備物業出租資（zī）格。

(二) 招租（zū）方按出租標的現有質（zhì）量、房（fáng）屋（wū）結構、驗（yàn）收情況、交付使用時的依附於房屋的裝修裝飾狀況和指定用（yòng）途（tú）出租，不包括出租標的內（nèi）可（kě）移動（dòng）的設施、設備和物品。

(三) 招租方披露的信息僅（jǐn）是（shì）招租（zū）方在發布信息公告階段掌握的、認為有助於各意向方參與投標工作所提供參考的信息，該些信息表達或會不完善或不完整，意向方須自行對項目的相（xiàng）關情況進行必要的盡職調查和充（chōng）分了解，對是否承（chéng）租項目（mù）及承租項目後可能發生的費用和存在的風險自行做出（chū）充分（fèn）評估，並獨（dú）立承擔所有風險，招（zhāo）租方對此不承擔任何法律責任。

（四）意向方應確保在簽訂本合同前對（duì）租賃物業做充分了解,知悉和認可租賃物業的現（xiàn）狀,並（bìng）願意按現狀承租租賃物業.現狀（zhuàng）的瑕疵屬（shǔ）於物業本身的缺陷,意向方（fāng）願意承擔上述瑕疵或缺陷可能對租（zū）賃物使用和管理造成的風險,並不因此（cǐ）而延遲、拒絕履行其合同約定義務和法定義務。

（五）本招租項（xiàng）目自發布招（zhāo）租信息之日起,可能（néng）會根據項目周邊市場租（zū）賃價格水平、業態規劃調整、意向方報名競爭情況（kuàng）、商業條件變化或（huò）其他（tā）因素影響情況,對租（zū）金標準、商業條件等做（zuò）出調整或終止該項目的招租,意向方須完全理解和接受招租方因市場變化而做出的該種調整（zhěng）。

（六）如中標,承租人應根據（jù）經營業態,按相關規定自行辦理符合營業要求的相關證照,招租方（fāng）僅提供協助。

（七）根據民法典相關規定，物業現承租人享有同等（děng）條件優先承租權。

附件：

1、物業公開招租項目報名表

1、投標文件封麵

2、投標承諾（聲明函）

3、投標保證金承諾函（hán）

4、法定代表人（負責人）證明書及授（shòu）權委托證明書

5、投標報價表

廣州城投綜合能源經營管理有限公司

2023年2月16日

附（fù）件1   

 物業公開招租項目投標報名表

意向方（蓋章/簽字）：

日期：  年（nián）   月   日

附件2 投（tóu）標文件封（fēng）麵（模板）

投標書

物業編號：_____________________

投（tóu）標單位：_____________________

法（fǎ）人代表：_____________________

投標日期：_______年____月____日

附件3

投標承諾（聲明）函

廣州城投綜合能源經營管理有限公司：

根據貴司發出的招租公告及其他相關文件，我（wǒ）方已經（jīng）詳細地閱讀並清晰理解了全部招租公告及附件內容，並在此聲明並承諾（nuò）：

一、我方完全理解（jiě）並同意遵守招租公告及附件內容的各項規定和要求。

二、我方完全理解和（hé）接受招租方公布的評審結果。

三、我方承諾及聲明，我方於本次招租項目遞交的投標（biāo）文件所有內（nèi）容及資料客觀真實有效（xiào）。我方提供的競（jìng）投方案對我方有約束（shù）力，我方不（bú）會反悔。

四、我方承諾及聲（shēng）明，對於我方擬引入的主（zhǔ）要業態，其經營業態（tài）及經營內容涉及的知識產權、版權等為我方自主產權或已得到有效合法授權，不涉及（jí）任何知識產權或版權的訴訟和爭議。

五、我（wǒ）方完全承諾和同意，如成為中標人，將按投（tóu）標文件所列內容及條件按招租方製訂（dìng）的（de）租賃合同的（de）格式和內容與（yǔ）招租方簽署訂立合同（tóng）。

    意向方（蓋章/簽字）：

法定（dìng）代表人或委托代理人（簽字）：

日（rì） 期： 年 月 日（rì）

附件4   

投標保證金承諾函

廣州城投綜合能源經營管理有（yǒu）限公（gōng）司：

我方已閱（yuè）讀招租公告及其他相關文件，本承諾函為《投標文件（jiàn）》的組成部分。我方擬向貴司承租  509  物業項目，麵積為 257 平（píng）方米，現我方願根據投標（biāo）保證金有關規定，向貴司交納投標保證金¥   元（yuán）（大寫：    元（yuán）整），並對以下情況知悉並表（biǎo）示遵守：

一、我方為中標人的，投標保證金在簽（qiān）署正式租賃合同後自動轉為租

金履約保（bǎo）證金，超出租（zū）金履約保證（zhèng）金部（bù）分，則相（xiàng）應抵扣租期（qī）首月部分租（zū）金；未達租金保證金要（yào）求（qiú），則按合同約定的補齊餘額。我方攜《廣州市房屋（wū）租（zū）賃合同》、身（shēn）份證（個人）或營業執照（單位）及貴司開具的投標保證金收（shōu）據原件，貴司向我方開（kāi）具租金履約保證金收據。

二、如有下列情況之一的，將沒收投標保證金：

（一）我方在中標結果發出後撤回或（huò）修改投標（biāo）文件的；

（二）如貴（guì）我雙方（fāng）簽訂《廣州市房屋租賃合同》後，我方未能按合同（tóng）約定（dìng）的期（qī）限內按要（yào）求交納履約保證金的；

（三）如我方中標，未（wèi）能在規定期限內（《中（zhōng）標通知書》發出後7個工作日內（nèi））與貴司簽署正式租賃（lìn）合同的。

三、我方不中標的，競投保證金在貴司與中標人（rén）完（wán）成《廣州市房屋租賃合同》簽訂之日起20個工作日內，或擬（nǐ）招租物業當次招租失敗（即當次無中標人）的20個工作日內，由貴司憑我方向貴（guì）司退回原投標保證金收（shōu）據或（huò）另行開具的退回投標保（bǎo）證金收據及身份證（zhèng）明等（děng）文件，貴司（sī）以銀行（háng）轉賬方式將我方交納的競投保證金無息退還。我方指（zhǐ）定賬戶：

開（kāi） 戶 名：                    （開戶（hù）名須與意向方（fāng）一致）

開戶銀行：                     （ 銀行 支行）

開戶賬號：                     

  意向方（fāng）（蓋章/簽字）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

日 期： 年 月 日

附件5       法定代表人（負責人）證明書

(法人或其他組織及個體工商戶用)     

（      ）第    號

             現任（rèn）我單位        職務，為（wéi）法定代表人（rén）（負責人（rén）），特此證明。有效期限:                             

附：法定（dìng）代表人（負責人）性別:    年齡:    身份（fèn）證號碼:        

注冊號碼:                     企（qǐ）業類型:                  

經營範圍:                           

    單（dān）位：     （蓋章）                                   

                                                  年   月   日

廣州市工商行政管理局監製

授 權 委 托 證 明 書（shū）

（法人或其他組織及個體工商戶用) 

（      ）第    號

茲授權           為我方（fāng）委托代理人，其權限是: 參加廣州市番（fān）禺區小穀（gǔ）圍街明誌街1號*棟**單元物業投標工作相關事宜。              

有效期限:                                                    

附：代理人性別:      年齡:      身份（fèn）證號碼:                  

注冊號碼:                     企業類型:                  

經營範圍:                                                

法定代表人（負責人）:                （簽名）

授權單位：（蓋章）:                                        

年   月   日

廣州市工（gōng）商行政管理局監製

附件（jiàn）6

                    投（tóu）標報價表

項（xiàng）目名稱： 番禺區（qū）小穀圍街明誌街1號1棟509單元物業招租

備注：各報價人嚴格根據（jù）招租方提供的上述清單格式進行（háng）報價。以上報價已包含增值（zhí）稅稅款。

意向方（蓋章/簽（qiān）字）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

日 期： 年 月（yuè） 日

附件7          廣州市房（fáng）屋租賃合同

出租人（甲方（fāng））：【廣州城投綜合能源經營管理有限公（gōng）司（sī）】

承租人（乙方）：【】

保證人（丙方）：【】

根據國（guó）家、省、市有關（guān）法律、法（fǎ）規及有關規定，甲乙丙三（sān）方本著平等、自願的原則，經協商一致訂立本合同，並共同遵守。

第一條  甲方同意將坐落在廣州（zhōu）市番（fān）禺（yú）區明誌街1號1棟【】單元（下稱“該（gāi）租賃標的物”）按現狀（zhuàng）出租給乙方（fāng），作【辦公】用途使（shǐ）用，建築麵積為【】平方（fāng）米。乙方經實地考察，對該租賃（lìn）標的物的現狀已充分了解，願意按現狀承租該租賃標的物。

第二條（tiáo） 租賃期限

租賃期限共【】月，即租賃期限從【】年【】月【】日開始連續計算至【】年（nián）【】月【】日止。裝修期（qī）【】個月（含在租賃期限內），從【】年【】月【】日起至【】年（nián）【】月【】日，起租日（rì）為【】年（nián）【】月【】日。裝修期內乙方免交租金，但應支付水、電費、空調費、物業管理費（fèi）及其他實際發生的費用。

第三條（tiáo） 租金及相關費用

【】單（dān）元建築（zhù）麵積為【】平方（fāng）米，裝修期後租期首年，租金單價為【】元/平方米/月，每月租金為人民幣（bì）（大寫）【】整（¥【】元/月）。租（zū）金單價自起租日起，每【】年（起（qǐ）租自然月1日）遞增【】%。

    物業管（guǎn）理費收（shōu）取標準：物業管理費（fèi）的單（dān）價為9元/平方米/月，合計【】元/月，物業費根據物業（yè）公司相應調整。

空（kōng）調費收（shōu）取標準：空調費單價按14元/平方米/月標準收取，每月空調費為人民幣（大（dà）寫）【】整（¥【】元（yuán）/月）。

 空調費收（shōu）取標準：空調冷量計由乙方負責安裝並（bìng）承擔所有費用，冷量計的品牌建議為艾科電子DN50，乙方務必在進駐使用前完成（chéng）冷量計的安裝。如進駐使用時未能完成安裝冷量計的則空調費單價按18元/平方米/月的標準計算。如（rú）屆時安裝冷量計，則從安裝冷量計起空調費按冷量計實際讀數為準收取，收費標準為0.78元/千瓦時。甲乙任何一方發現冷（lěng）量計出現故（gù）障不能正常計算空調（diào）費時，則按照冷量表失準前一個抄表計量月和校準後（hòu）30天的平均用冷量計算。

租金、物（wù）業管理（lǐ）費、空調費按【月】結算，由乙方在每（měi）月5日前（qián）按轉賬付款方式支付到甲方賬戶。

電（diàn）費（fèi）單價收費標準：0.7510元/度,電費隨（suí）供電（diàn）局收費標準調整（zhěng）。

水（shuǐ）費由租賃標的物（wù）所在樓層的（de）全部租戶（hù）分攤。乙方應當按照甲方（fāng）每月發出的（de）《水費繳費通知單》載明的（de）分攤用水量及分（fèn）攤水費按時繳（jiǎo）納水（shuǐ）費。

高質水費單（dān）價收（shōu）費標準：3.46元/立方米；雜質水費單價收（shōu）費標準：1.52元/立方米。高質與雜質水費隨水務公司收費標準調整。

空調費、水費和電費（fèi）按月結算，由乙方在每月15日前繳付上月水費和電費到甲方賬戶。

若以（yǐ）上費用發生調整，甲方通知乙方後，當月（yuè）按調整費用支付。

甲方賬戶信息如下：

賬戶（hù）名：【廣州大學（xué）城投資經營管理有限公司】

開戶（hù）行：【中國工商銀行廣州大學（xué）城（chéng）支行】

賬  號：【3602062519100003801】

乙（yǐ）方賬戶信息如下：

賬（zhàng）戶名稱：【】

帳（zhàng）戶號碼（mǎ）：【】

開戶銀行：【】

稅務登記號：【】

登（dēng）記地址：【】

   第四條  乙方須在本合同簽訂時向甲方交納履約（yuē）保證金人民幣（大寫）【】整（zhěng）（¥【】元）。乙方投標時繳納（nà）的投標保證金人（rén）民幣（大（dà）寫）【】整（¥【】元）轉為本合同履約保證金，乙方補繳人民幣（大（dà）寫（xiě））【】整（¥【】元）。

租賃期滿或解除合同之日三十天內，乙（yǐ）方（fāng）沒有欠繳租金及水電費、管理（lǐ）費（fèi）、空調費、場地占用費（如有）等相關（guān）費用，並（bìng）提供注冊於租賃標的物的本公司或關聯公司遷出的相關證照證明，甲方確定乙方不構成任何（hé）可能的經濟責任後（hòu），乙方憑保證金收據原件向甲方申請退還履約（yuē）保證金或餘（yú）額（不計息）。若在承租期間因乙方原因造成甲方租賃標的物和相關設備損害（hài），乙方須進行修複、賠償；如乙（yǐ）方未能修複、賠償的，甲方有權從乙方履約保證金中扣除維（wéi）修、賠償費用，履約保證金不足以（yǐ）抵扣相關費用（yòng）的，乙方應賠償甲方損失。

第五條  雙方的主要職責：

1、甲乙雙方應當履行《中華人民共（gòng）和國民法典》、《廣東省城鎮房（fáng）屋（wū）租賃條例》、《廣（guǎng）州市房屋租賃管理規定》等有關法律法規的強製性規定。

2、甲乙雙方（fāng）應當協助、配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及生產銷售假冒偽劣商品的查處工作。

3、甲乙任（rèn）何（hé）一方未能履行本（běn）合同條款或者違反有關法（fǎ）律、法規，經催告後在約定合理期限內仍未履（lǚ）行的（de），造成的損失由責任方承擔。

4、本合同履行過程中，各方按照廣州市房管局示範文本（běn）簽訂的《廣（guǎng）州市房屋租賃（lìn）合同》，用於租賃備案（àn），不構成各方權利（lì）義務新的（de）約定，其內（nèi）容與本合同不一致的（de），以本合同為準。必要時，任何一（yī）方都有權在（zài）租賃備案（àn）時要求對方按照本條約定進行確認。

5、若甲方對製（zhì）冷（lěng）係統進行檢修或供冷係統進（jìn）行改造應當提前24小時書麵（miàn）通知乙方（或由物業管理公司通知乙方）進行停冷操作；乙方在收到通知後，須根據（jù）甲方提出的停冷時間，做好停冷前的準備工作。甲方（fāng）在製冷係統檢修或改造工作完成後，應立即恢複乙方供冷。上述暫停供（gòng）冷不影響乙方支付租金、管理費等（děng）義務。

第六條 甲（jiǎ）方的權利和義務：

1、依照合同約定將租賃標的物及（jí）設備交（jiāo）付（fù）乙方使用。未按約定時間提供租賃（lìn）標的物的，每逾期一日，按月租（zū）金額的0.1%向乙方（fāng）支付違約金。

2、按現狀（zhuàng）將租賃（lìn）標的物交付乙方，乙方簽署本協（xié）議即（jí）確認租賃標的物符合其使用要求（qiú），不（bú）存在需要修繕的情況。在租賃期間樓宇結構及其附（fù）屬設（shè）施因乙方使用（或管（guǎn）理）不善（shàn）發生損壞的，由乙方負責修理。

3、甲方（fāng）有權製定租賃標的（de）物管理的有（yǒu）關規（guī）章製度（dù）並組織實施，定期或不定（dìng）期對租賃標的物（wù）內部進行安全檢查。甲方有權要求（qiú）乙方容許其管理人員或物業管理公司人員出入該租賃標的物，檢查乙方有否違反租賃合同規定和管理規（guī）章，並檢查或修理該房屋的設（shè）施和設備。甲方在進行上述檢查前（qián），均（jun1）需提前書麵告知乙方，且檢查時間與範圍（wéi）應合理。

4、乙方擅自改變該租賃標的物結構、用途（tú）致使該租賃標的（de）物受到破壞的，或者乙（yǐ）方拖欠租金、管（guǎn）理費、空調費或水電費任何一項達30天的，在甲方積極溝通後（hòu），乙方仍惡意拖欠費用的，甲方有權采取相關管理措施（包括但（dàn）不限於（yú）停止對租賃（lìn）標的物供（gòng）水供電供冷、限（xiàn）製物品進出、限製人員進（jìn）入等），同時可解除合同，沒（méi）收履約保證（zhèng）金，收回該租賃（lìn）標的物並追究乙方的違約責任。乙方收到甲方解除合（hé）同通知書後應立即騰空租賃（lìn）房屋，造成甲方損失的，應賠償損失。因本條原因甲方實施停水停電供冷等措施（shī）給乙方造（zào）成的損失，由乙方自行承擔。

5、當（dāng）合同期滿或合同解（jiě）除時，乙方應在5天內無（wú）條件騰空所承租的租賃（lìn）單位並交還給甲方，超過10天（tiān）的，甲方有權采取停止向乙方供水供電供冷、及鎖門、開門進入等強製（zhì）措施，並視為乙方（fāng）放棄租賃單位內物品的所（suǒ）有權（quán），甲方有權將上述租賃單位清理，對租賃單位內物品進行處置，該租賃單位內屬乙方所有的物（wù）品因此而發生損毀或滅失的後果（guǒ）由乙方承擔。

乙方應積極配合甲方進行相關的（de）交接及善後（hòu）工作，不得（dé）因本合同（tóng）期滿終止或提前（qián）解除而不履（lǚ）行配合義務，如因不配合交接及善後工（gōng）作（zuò），給甲方造成損失的，乙方應當賠償甲方全部損失，包括期待利益損失。

6、在合同期最後三個月，甲方可以帶潛（qián）在的租戶進入乙方租賃單位內察看，但應當提前告知乙方並且不得影響（xiǎng）乙方正常的經（jīng）營活動（dòng），乙方應（yīng）予以配合（hé）。

7、甲方對乙方做出的任何同（tóng）意，隻構成甲方對某一特別事件的同意，並不構成放棄（qì）追究或豁（huō）免乙方任何義務，亦不得理（lǐ）解為甲（jiǎ）方在日後同類型事件中放棄須獲得其（qí）特別同意的表示，除非甲方以書麵作如此表示。

第七條 乙方的權利（lì）和義務

1、按時交納（nà）租（zū）金、空調費、管理費、水電費等租賃費用。逾期交付的，每逾期一日，乙（yǐ）方須按逾期未付金額的0.1%向甲（jiǎ）方支付違約金。

2、乙方應合理、合法使用該租賃標的物，對其雇員、轉承租人、分租人違反物業管理規（guī）章製度的行為承擔連帶責任。

3、乙方應負的修（xiū）繕責任：

3.1 該租賃標的物內部由乙方使用的設備設施（包括甲方提供和乙方自行添置的）及內（nèi）部裝修的保養、維（wéi）修、更新均由乙方自行負（fù）責，並承擔（dān）由此產生的一切費用（yòng）。由於乙方原因造成的租（zū）賃物業設備設施的損壞，乙方應負責修複或更新。

3.2 乙方（fāng）必須負責安裝租賃（lìn）標的物內的消防（fáng）設施（噴淋和報警係統）並確保符合政府規（guī）定的標準。

3.3 租賃期間，乙方必須進行合理的防範措施，保護（hù）該租賃標（biāo）的物的設施和設備完好（自然折舊除外），乙方不得擅自改變該租（zū）賃標的物的結構以及用途。乙（yǐ）方裝（zhuāng）修添置的設備設施等的（de）使用、保養、維修、更新均由（yóu）乙方自行負責，並承擔由此所產生的一切費用。如果乙方確需改（gǎi）變用途（tú），需經甲方書麵同意。乙方因（yīn）此造成該租賃標的（de）物以及設備的毀損，應該負（fù）責恢複原狀。如果乙（yǐ）方不恢複原狀，甲方有權自行或委（wěi）托他人恢複原狀，費用由乙方承擔。

3.4 乙方如在租賃標的物（wù）中安裝超過電表負荷的任何設備、儀（yí）器或者（zhě）機械，須（xū）經過甲方書麵同意，並在甲方相關人員在（zài）場的情況下進行安裝，費用由乙方負責。因安裝相關設備、儀器（qì）或者機（jī）械，造成的（de）損失，由乙（yǐ）方負責。

3.5 乙方對安全隱患（包括（kuò）但不限於儀器、電表、消防等），應重視並按時檢修。因此造成的損（sǔn）失，由乙方自行負責。

4、乙方需按照本合同第一條規定的用途使用該租賃標的物（wù），如果未經甲方（fāng）同意擅自改變用途的，甲方有權終止合同，收回租賃單位，沒收保證金。

因使用需要對該租賃標的物進（jìn）行擴（kuò）、加、改（gǎi）建（含改變間隔）、室內裝修或增加（jiā）設備，必須（xū）經甲方書麵同意，並且（qiě）方案應事（shì）先報甲方許可，甲方有權對工程進行監督（dū）。乙方在裝修開始前（qián）應根據甲方的要求（qiú）向（xiàng）甲方（fāng）繳交押金，否則不（bú）得動工。乙方在其租賃單位內不得作出有損於本大廈原建（jiàn）築（zhù），特別（bié）是結構、承重、外觀、公共部位（wèi）等的改建，或違反裝（zhuāng）修圖紙規定進行裝修。否則，甲方有權（quán）采取一切必（bì）要措施製止裝修行為，並有權要求乙方支付（fù）因（yīn）上述行為而產生的費用。

租賃期滿或（huò）提前終止，所有入牆或入地板的固定（dìng）裝修和水電設施（shī）、消防設施（包括（kuò）但不（bú）限於乙方（fāng）承租期間嵌入牆體、地板、天花板的空調、燈具（jù）等添附物）屬（shǔ）甲方所有，乙（yǐ）方如有損壞需負責維修（xiū），但甲方亦有權要求乙（yǐ）方在不影響該租賃標的物的結構、安全和（hé）功（gōng）能的前提下，撤去留存於租賃單位的裝修，恢複租賃單位原狀（zhuàng）。

5、租賃標的物內，乙方是安全生產第一責任人，負責治安、消防、環衛、衛生防疫、計劃生育、安全生產、廉潔從（cóng）業等管理責任，配合和協助政府相關職能（néng）部門開展區（qū）域聯防聯動和綜合整治。

6、注意防火安全，不得在該租（zū）賃標的物內非法存放易燃、易爆等危險物品。如因乙方使用不當或失職（zhí）出（chū）現事故引起大樓及其租戶損失或危及（jí）他人人（rén）身或財物安全（quán），全部責任均由乙方負責。

7、租賃期屆滿或提前終止，應將該租賃標的物按本合同約定的、符合正（zhèng）常使用標準交回甲方。

8、在租賃期（qī）間，未經甲方書麵同（tóng）意，不得將租賃標的物轉租或者分租給第三方。否則，該轉租或分（fèn）租合同無效，甲方有（yǒu）權解除本合同，收回租賃標的物，沒收履約保證金。因此造成第三方損失由乙方負責。

9、乙方自用網絡費、電話費等由乙方自行向有關部門（mén）交納。

10、乙方不得破壞租賃物的外牆或用作廣告之（zhī）用或其它有礙外牆美觀的行為。

11、租賃期（qī）間，該（gāi）房產內部由乙方使用的設備、設施（shī）（包括甲方（fāng）提（tí）供和乙方（fāng）自（zì）行添置的）及內部裝修的保養、維修、更新均由乙（yǐ）方自行負責，並承擔由此產生的一切費用。由於乙方原因造成的房產原有（yǒu）附屬設（shè）備設施的損壞（huài），乙方應負責修複或更新。

    12、乙方負責該房產的消防安全（quán）責（zé）任、治（zhì）安責任（rèn），做好承租房產範圍內的消防及治安的安全維護工作，因防範不善引起的一切損失由乙方負責。

 13、乙方必（bì）須辦（bàn）妥有關營業執照方能開業，持證合法經營。

14、乙方將租賃房屋作為其他公司注（zhù）冊地址的，應事先經得甲方書麵同意。當合同期滿或合同解除時，乙方應在【20】個（gè）工作日內將注冊於租賃房屋的公司注冊遷（qiān）出，並向甲方提供遷（qiān）出文件，方可申請退回履約保（bǎo）證金。

第八條 違（wéi）約責任

若乙方未能（néng）履行本合同項下的約定，或無正當理由單方麵（miàn）解除本（běn）合同的，甲方有權收回租賃（lìn）物，有權對乙方已繳納的履約保證金不予退回並有權要求乙（yǐ）方補繳裝修期租金（jīn），並且乙方應當承擔甲方的一切損（sǔn）失。

第（dì）九條 乙方在簽訂本合（hé）同時已充分了解租賃物的現狀，雙（shuāng）方在簽署本協議時（shí）確認租賃物符合安全使用標準。在租（zū）賃期內，如果發生租賃物經房屋安全鑒定部門鑒定不符合安全使用標準時（shí），本租賃（lìn）合同自行終止，乙方騰空房屋交還甲方，因此造（zào）成的損失由（yóu）雙方各自承擔。乙方占用房屋乙方不（bú）得以不符合安（ān）全使用標準（zhǔn）為由不支付租金和管理費等，也（yě）不得以不符合安（ān）全使用標準為由解除（chú）本租賃合同。

第十條 在租賃（lìn）期內，如遇不可抗力，土地被收儲、甲（jiǎ）方改製、或政府部（bù）門征收、征用租（zū）賃物土地或房屋（wū）致使合同（tóng）無（wú）法履行時，本租賃合同自行終止，雙方互不承（chéng）擔責任。乙方按照甲方通知的時間將房屋騰空交還甲方。

第十一條 上（shàng）述房屋（wū）在（zài）租賃期內，按國家規定需要交納的稅費（fèi）等，由甲乙雙方按（àn）規定各自承擔並繳納。

第（dì）十二條 丙方作為乙方履行本合（hé）同的保證人，保（bǎo）證乙方（fāng）按時適當地履行合同約定的義務（wù）和責任，並願意向甲方承擔連帶責任。丙方保證擔保的範圍包括：乙方所欠費（fèi）用的本金（jīn）、利息、逾（yú）期違約利息、罰息、費（fèi）用、違約金、賠償金、其他應付（fù）款項（xiàng）和甲方實現各項債權所發（fā）生的一切費（fèi）用。丙方所承擔（dān）的是延續性連帶責任保證，自本合同簽訂之日起生（shēng）效。保證（zhèng）期間直至本合同項下的全部債務履行期屆（jiè）滿之日起三年，但在債務履行期滿後三年內甲方曾要求丙方承擔保證（zhèng）責任而丙方（fāng）沒有承擔或沒有完全（quán）承擔（dān）的，即使（shǐ）甲方未對乙方或丙（bǐng）方提起（qǐ）訴訟或申請仲裁（cái），丙方的擔保責任不得因保（bǎo）證期間屆滿而免除或減（jiǎn）損，其保證責任直至本合同規定應付的全部款項被完全付（fù）清為止。

第十三條 本合同未（wèi）盡（jìn）事宜，雙方可另行協商簽（qiān）訂補充協議，補充協議與本合同具（jù）有同等（děng）法律（lǜ）效力。

第十四條（tiáo）雙方約定其他事項：

物業管理公司由甲方委托，乙方應接受管理公司的管理和遵守管理公司製定的管理守則及各（gè）項規章（zhāng）製度，若甲方更換管理公司，不影響雙方對租賃合同的履行。甲方或甲方（fāng）委派的管（guǎn）理公司由於對建築物的保養、環衛（wèi）、防（fáng）盜、防火（huǒ）、防災、救護或其他管理（lǐ）上的（de）需要可進入（rù）乙方（fāng）租賃單位（wèi）內，但（dàn）原則上應事先書麵或口頭通知乙方，但（dàn）遇緊急（jí）情況除外。

第十五條 本（běn）合同（tóng）各方通（tōng）訊地址如合同所示，任何一方（fāng）的聯係人、地址、電話、郵箱（xiāng）或傳（chuán）真出現變更（gèng）時，應立即書麵通知各（gè）方（fāng）。由（yóu）於（yú）任何一（yī）方變更通（tōng）訊信息沒有及時通知各方，而導致本合同項下通知（zhī）無法送達或（huò）者無法依時送（sòng）達，以送達合（hé）同所示地址或郵（yóu）箱視（shì）為送達。

第十六條　合同在履行中如發生爭議，各方（fāng）應協商解決，協商不成時，可向甲方所在地人（rén）民法院提起訴訟：

    第十七條（tiáo）　本合同一式伍份，甲、乙雙方各執貳份，丙方執壹（yī）份（fèn），具有同等（děng）法律效力,自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：《租賃安全協議》

附件：1.承租（zū）人（rén）身份證複印件，或工（gōng）商營業執照、法人代表身份證等

      2.保證人身份證複印件，或工商營業執照、法人代表身份證等

3.租賃（lìn）安全（quán）協議

      4.客戶信息（xī）備案表                                                                                                                                                                                 

附件1：

承租人身份證（zhèng）複印件，或工商營業執照、法人代表身（shēn）份證等（děng）

附件2：

保證（zhèng）人身份證複印件，或工商營業執照、法人代表身份證等

附件3：

廣州榴莲视频下载官网入口投資經營管理有限（xiàn）公司

租賃安全協議

為了（le）認真遵守國（guó）家的（de）法律、法規，堅持“安全（quán）第一、預防為主、綜合治（zhì）理（lǐ）”的原則，為確保甲、乙雙方各自（zì）的經濟利益（yì）避免遭受損失，凡在甲方提供的場所租用房屋及租賃場地的一切業戶，必須在簽訂租賃（lìn）合（hé）同的同時，簽訂此安全協議，以明確安全管理責任。為此（cǐ）製定安全協議如下： 　

出租（zū）方：（簡稱甲方）廣州城投綜合能源經營管理有限公司　　

承租方:（簡稱乙方）  　

具體內容： 　　

一、甲方提供房屋（wū）及場地供乙方承（chéng）租使用，乙方在租用期間，自行負責房屋、場地及貨物等一切（qiē）“四防（fáng）”（防（fáng）火（huǒ）、防（fáng）盜、防破壞、防事故）安全工作。要加強安全管理，合法經商，不得從事非法經營或（huò）其它違法活動。　　

二、乙方在租用期間，對所租用的房屋、設施負有全部（bù）安全責任和經濟責任，對場所的公（gōng）用設施和環境衛生要（yào）自覺維護，損壞公物的將無條（tiáo）件賠付。　　

三、乙方要加強對（duì）進入本（běn）租用房屋（或場地）人員（員工、學生、客人等）的安全教（jiāo）育（yù）或有關安全方麵的培訓，並應建立相關的安全管理（lǐ）工作責任製度，明確責任，落實到人。對（duì）以上（shàng）人員在租用空間內的一切活動的安全負（fù）責。

四、乙方（fāng）在租賃期間不得使用國家明令禁止使用的可（kě）能產生職業病危害的設（shè）備或者材料的。單位與勞動者訂立（lì）勞動（dòng）合同（含聘用合同）時，應當將工作過程中可能產生的職業病（bìng）危害及其後果、職業（yè）病防護措施和待遇等如實告（gào）知勞動者，並在勞動合同中寫明，不得隱瞞或者（zhě）欺騙。必須（xū）采用有效的職業（yè）病防護設（shè）施，並（bìng）為勞動者（zhě）提供個人使（shǐ）用符合防治職業（yè）病要求的職業病防護用品。承擔由於措施不當而發生員工確（què）診職業（yè）病（bìng）的一切後果。

五、乙方嚴禁存放易燃、易（yì）爆（bào）物品及（jí）化學危險品，禁止超（chāo）負荷使用電氣設備，嚴禁使用電氣取暖設備，不（bú）得使用電爐等。如擅自存放和使用，造成的一切後果（guǒ）由乙方負（fù）全責，負責賠償給甲方等造成的全（quán）部損失。　　

六、乙方對室內固定（dìng）的電源線路（lù），嚴禁私自更改或違章搭接（jiē），對（duì）必須（xū）更改的應提交書麵申請，得到甲方同意後，在確保安全的情況下方可（kě）實施。若私自接線，造（zào）成一切後果由乙（yǐ）方（fāng）負責，同時甲方有權拆除，有（yǒu）權拉閘停止供（gòng）電。

七、乙方從事（shì）經營活動，必須符合消防安全規定，嚴禁使用明（míng）火，不得用爐（lú）子直接取暖。嚴禁（jìn）吸煙，防（fáng）止消防報（bào）警誤動作，班（bān）後（hòu）做好當日清理檢查工作，做到確保安（ān）全。　　

八、乙方要（yào）按消防要求配（pèi）備足夠的消防器材，確保完好使用。必須確保消防通道暢通，禁止在房（fáng）前門前及道路（lù）兩側堆放商品（pǐn）雜（zá）物等。同時要加大防範工作力度，如乙方防範（fàn）設施不健全或夜間防範力度不夠，以及發生火災事故，造成財產損失由乙方負全責。　　

八、鋪麵的裝修及改造須製定方案經甲方審批後聘請有（yǒu）相關資質施工單位施工，特殊工種須持證作業。乙方對在施工期間出現事故或給（gěi）他人造成損失（shī）負責（zé）任。裝修施工要服從物業公司的管理（lǐ），盡量減少對其他用戶（hù）的影響和對公共財物、設備的損壞。物（wù）業公司有權對違規行為或不聽勸阻的行為進行扣罰（每次100-1000元），甚至停工整頓。 　　

九、乙方應積極配合甲方及有關部門的安全檢查（chá），對查出（chū）的問題，甲方有權（quán）提出責令整改意（yì）見，乙方須按（àn）甲方或有關部門提出的要求進行整改，如不按期整改或整改不徹底，甲（jiǎ）方有采取進一步措施甚至按乙方違規行為解除合同的權利，發生事故造成後果由乙方負全部責（zé）任。

十、乙方在租賃期間應經常（cháng）檢查所承租物業（yè）的安全，發現問題應及時向甲方（fāng）反映。　　

上述內容，甲、乙雙方要共同遵守（shǒu），如出現（xiàn）違（wéi）約事項追究責任人責任。 　

　“租賃安全協議（yì）”自雙方簽字蓋章（zhāng）時生效,由甲、乙雙方各自存（cún）檔備查。 　　

附件4：

客戶信息備案表

發票類型：【】（增（zēng）值稅專用發票/增值稅電子普通發票）

(郵箱:【】,手機號碼（mǎ）：【】)

   以上開票信息及發票類（lèi）型一旦確認不再變更，如變更需（xū）在（zài）合同約定交費期（qī）前7個工作日書麵通（tōng）知我司。

附件：廣（guǎng）州榴莲视频下载官网入口信息樞紐樓（lóu）509單元（yuán）物業招租信息-公司網站